Алексей Челпанов: в Ялте строить многоквартирные дома на землях под ИЖС теперь уже никто не сможет

Фото: ugyalta.com

Около полутора тысяч человек, которые приобрели жилье на ЮБК в период с 2013 до 2017 года, сегодня можно назвать собственниками несбывшейся мечты. Именно такое количество участников долевого строительства в Ялтинском регионе столкнулось с проблемой, когда их потенциальная недвижимость, в которую они вложили, казалось бы, свои средства, попала в перечень объектов, имеющих признаки самовольного строительства и пока нет никакой возможности ввести их в эксплуатацию.

Этому проблемному вопросу было посвящено совещание, которое инициировал глава республики Крым Сергей Аксенов и поставил задачу досконально разобраться в этой проблеме. Для обсуждения темы пригласили не только глав администраций крымских городов, но и недобросовестных застройщиков, и обманутых дольщиков.

Дело в том, что в последние годы большое количество многоквартирных домов в Крыму было построено на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Особенно распространенным явлением это стало на территории ЮБК. Таким образом, при возведении жилья застройщики шли по пути наименьшего сопротивления, минимизируя свои расходы на оформление всех необходимых разрешений, экспертиз и создание инфраструктуры, которая должна сопровождать многоквартные дома, а так же пытаясь уйти от риска получить отказ в разрешении на строительство.

"Проблема в том, что застройщика, который идет по этому пути, интересует только прибыль от продажи недвижимости. Он не заинтересован в благоустройстве придомовой территории, создании парковочных мест для транспорта жильцов. Тем более он не становится участником развития общегородского пространства, не принимает участие в модернизации коммунальных сетей, нагрузка на которые увеличивается после введения дома в эксплуатацию, - объяснил глава администрации Ялты Алексей Челпанов. - В результате высотные дома на Южном берегу Крыма появляются в хаотичном порядке. При этом зачастую они не имеют даже нормальных подъездных путей, а нагрузка на коммунальное хозяйство города неоправданно возрастает".

Как объяснил Алексей Челпанов, у каждого недобросовестного застройщика был свой стиль работы. Однако, все сводилось к одному: собрать средства с дольщиков, начать строительство на землях под ИЖС, и уже по ходу решать вопросы, связанные с необходимостью введения объекта в эксплуатацию.

"До определенного момента у многих получалось это сделать, - отметил Алексей Челпанов. - Пользовались переходным периодом, искали лазейки в законодательстве, шли на всякие ухищрения. Однако, эти схемы больше не работают. Сергей Аксенов взял этот вопрос на личный контроль".

На сегодняшний день только в Ялтинском регионе в реестр объектов, имеющих признаки самостроев, внесено 54 строения. Это значит, что эти дома не введены в эксплуатацию, а люди, которые вкладывали свои средства в их строительство, не могут назвать себя собственниками этой недвижимости. Более того, по закону она должна быть снесена.

Однако, как уверен Алексей Челпанов, в этой ситуации нельзя всю вину перекладывать только на застройщика.

"С одной стороны, люди ни в чем не виноваты, - говорит он. - Но с другой - они приобретали недвижимость по предварительным договорам, то есть под честное слово. И если они шли на этот шаг, то должны были понимать риски, которым подвергаются они и их деньги. Сейчас все договоры должны быть зарегистрированы в органе госрегистрации, который в свою очередь запрашивает у застройщика всю необходимую для строительства документацию, проверяет ее соответствие законодательству и только потом легализует договор. Таким образом, участник долевого строительства получает своеобразные гарантии".

По словам главы администрации Ялты, из 54 строений с признаками самовольной застройки, у 20 одинаковые проблемы: они построены на землях под ИЖС, не имеют благоустроенной придомовой территории, иногда расположены в непосредственной близости от дороги.

Каждый из этих объектов будет обследовать специальная комиссия. В первую очередь, всем собственникам окажут юридическую помощь и помогут написать исковое заявление в суд, а при наличии признаков правонарушения со стороны застройщика - и в правоохранительные органы.

Что касается, самого строения, то оно может быть легализовано в исключительной мере, если такая возможность будет найдена в рамках действующего законодательства. Однако, это произойдет только в том случае, если застройщик выполнить все необходимые для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома работы, то есть благоустроит территорию, сделает подъездные пути, места для парковки транспорта, примет участие в развитии городской инфраструктуры.

По словам Алексея Челпанова, на совещании у Сергея Аксенова практически все застройщики высказали готовность соблюсти требования законодательства и выполнить мероприятия, которые необходимы при строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирных домов. Определить объем работ предстоит специальной комиссии, а потом и проконтролировать их выполнение.

"Мы понимаем, что в процессе столкнемся с ситуациями, когда ничего сделать невозможно, и придется идти на снос. Я думаю, что 10-15% окажутся именно в этом категории,- говорит Алексей Челпанов. - Нам бы очень не хотелось этого делать потому, что мы наказываем не только застройщиков, но и обычных людей, которым потом придется в судебном порядке возвращать свои средства, а это, конечно же, достаточно сложно".

На сегодняшний день, в поле зрения властей на территории Ялтинского региона оказалось пять недобросовестных застройщиков. Это фирма «КСК», Дмитрий Тюкаев, Виталий Дайнека, Дмитрий Дубровицкий, Зинаида Майлова.

"Некоторые из этих людей принимают некоторое участие в жизни города, однако их помощь не соизмерима с тем вредом, который они нанесли, и ни в коем случае не может служить оправданием их действиям, - подчеркнул Алексей Челпавно. – Мы со своей стороны готовы к конструктивному диалогу, готовы оказывать административную помощь в рамках действующего законодательства, но только в том случае, когда это будет предметный и разумный разговор, а не попытки просто уйти от ответственности, обвиняя всех вокруг».

Беседовала Яна Коваленко
 
По теме
 
Симферополь, 22 ноября. Крыминформ. Правительство Республики Крым окажет всю возможную помощь гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
22.11.2018
 
Евгений Кабанов: Разработан ряд мер для решения проблем людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков - Правительство Республики Крым Вице-премьер провел встречу с обманутыми дольщиками Ялты и Алушты Разработан ряд мер для решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
17.12.2018 Правительство Республики Крым
В Алуште продают «однушку» за 20 миллионов рублей Александра КОРШУНОВА Республика Крым заняла почетное 5-е место в рейтинге самых дорогих однокомнатных квартир по всей России.
13.12.2018 Комсомольская правда
Автор: Емельянова Екатерина источник: Пресс-служба администрации Ялты Ялтинские власти продолжают поиск решений проблем обманутых застройщиками участников долевого строительства.
13.12.2018 Газета Новый Крым
В курортном городе откроют 31 площадку для продажи символа Нового года [адреса] Александра КОРШУНОВА Евпаторийские власти уже обозначили места, где с 15 декабря начнется продажа новогодних елей.
13.12.2018 Комсомольская правда
В общежитие пришлось вызывать Росгвардию Фото: СОЦСЕТИ - Комсомольская правда Горстка дерзких студентов держала в страхе весь район – пришлось вызывать в общежитие РГГРУ спецназ Росгвардии [фото, видео] Александр БОЙКО @AlexBoykoKP «Руки так, чтобы я их видел, смотреть в пол!» Вдоль общего коридора,
18.12.2018 Комсомольская правда
Один из участников истории может поменять свой юридический статус Рустем АХУНОВ Коллегу уфимской дознавательницы, изнасилованной старшими по званию, могут обвинить в соучастии в групповом изнасиловании.
17.12.2018 Комсомольская правда
Крымский академический театр кукол представил в Ялте спектакль «Морозко» - Минкультуры Республики Крым Выездные показы постановок республиканских театров проходят при поддержке Министерства культуры РК Крымский академический театр кукол представил жителям и гостям города Ялты на сцене Театра им.
18.12.2018 Минкультуры Республики Крым
Прошел конкурс на звание лучшего в республике Деда Мороза и Снегурочки - Минкультуры Республики Крым Состязание сопровождалось костюмированным шествием, конкурсами и выставкой изобразительного и декоративно-прикладного искусства В Евпатории состоялся XIV Республиканский фестиваль Дедов Морозов и Снегурочек «Санта Кла
18.12.2018 Минкультуры Республики Крым
В Симферополе состоялся концерт в поддержку детей, страдающих онкологическими заболеваниями В Симферополе есть замечательная традиция — концерты классической музыки (в том числе и современной классики) в холле централ
17.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Первый участник крымского финала соревнований «Локобаскет – школьная лига» определён в Симферополе - Первый Крымский Юношеская команда школы-гимназии №39 Симферополя стала первым участником крымского финала всероссийских соревнований по баскетболу среди общеобразовательных школ «Локобаскет – школьная лига» сезона-2018/2019.
17.12.2018 Первый Крымский
Крымский футбол продолжает «вариться в собственном соку»... Подходит к концу четвёртый год бесправного положения крымского футбола не только на международной арене, но, что весьма и весьма странно, и на всероссийском уровне.
16.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
С каждой неделей всё больше разыгрывается борьба на международной арене в зимних видах спорта Пока борьба идёт за Кубки мира, но не за горами чемпионаты Европы и мира стремительно приближающегося, нового 2019 года.
15.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Спортсмен останавливался для отдыха через каждые 25 километров [видео] Надежда ДАЦЮК Александра КОРШУНОВА Марафонец Алексей Рудевич успешно финишировал на транспортной развязке в Симферополе.
17.12.2018 Комсомольская правда
Крымские таможенники обнаружили в багаже гражданки Украины почти два килограмма украшений - Первый Крымский Сотрудники Крымской таможни совместно с сотрудниками Пограничного управления ФСБ России по Республике Крым на автомобильном пункте пропуска «Армянск» обнаружили почти два килограмма украшений в багаже гражданки Украины.
18.12.2018 Первый Крымский
Прошел конкурс на звание лучшего в республике Деда Мороза и Снегурочки - Минкультуры Республики Крым Состязание сопровождалось костюмированным шествием, конкурсами и выставкой изобразительного и декоративно-прикладного искусства В Евпатории состоялся XIV Республиканский фестиваль Дедов Морозов и Снегурочек «Санта Кла
18.12.2018 Минкультуры Республики Крым
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба МЧС РК Тактическое занятие проводилось сотрудниками пожарной части 124, чтобы определить уровень подготовки не только линейных пожарных подразделений,
18.12.2018 Газета Новый Крым